本报讯 （记者张秀秀 通讯员俞振权）自己花钱买的二手房，没想到原房主竟然偷偷拿房子去银行抵押贷款了！这种情况下，银行的抵押贷款还能作数吗？通州区人民法院最近审理了这么一桩案子。

事情得从2018年7月说起。当时，李某把自己在通州某小区买的一套房子转手卖给了王某。到当年12月，王某爽快地付清了全部房款，高高兴兴住了进去。2019年1月，李某拿到了新办下来的不动产权证，将原件直接交给了王某保管，双方暂时还没去办过户手续。

问题就出在这儿！李某居然耍了个心眼，跑去挂失补办了新的房产证。拿着这本新证，他转头就向南通某银行抵押贷款，一口气贷了180多万元。结果可想而知，贷款到期，李某还不上了。银行急了，一纸诉状告到法院，不仅要李某还钱，还要求法院确认他们对那套房子享有抵押权，好拍卖房子抵债。

真正的房主王某哪能答应？他申请作为第三人参加诉讼，提出案涉抵押房屋其已购买并实际占有、使用，李某根本没权利再拿它去抵押。他还指出，银行办抵押时太马虎，连房子都没上门看一眼，这也太不谨慎了。

通州法院经审理认为，王某已于2018年付清全部房款并使用该房屋，已经享有实际的占有、使用、收益等权益，李某领取不动产权证书后亦交由王某保管，李某只是形式上的产权人，房屋登记状态与实际状态不符，李某再次将案涉房屋抵押属于无权处分行为。银行作为专业金融机构，在接受抵押时未至案涉房屋处查勘，违反了《中华人民共和国商业银行法》《个人贷款管理暂行办法》中有关商业银行对抵押财产调查的规定，未尽到审慎的注意义务，其行为不符合善意取得的要件，不能取得案涉房屋的抵押权。故判决驳回了其请求确认享有抵押权的诉讼请求。

法官提醒：买房卖房是大事，房产证更名要趁早！ 别光顾着交钱拿钥匙，赶紧把过户手续办了。否则，万一原房主心术不正，利用名字还在房产证上的“空子”搞事情，你的房子和票子都可能遭殃！