本报讯 （记者张秀秀 袁志林 通讯员白凡）连日来，金沙街道老旧小区外墙翻新工程正有序推进。作为街道2025年老旧小区改造的核心内容之一，此次外墙翻新聚焦居民反映强烈的墙面脱落、渗漏等问题，采取“定制化施工+精细化管理”，预计10月底前完成外立面更新，惠及1300多户居民。

在虹南小区施工现场，工人们正对墙面进行抗裂砂浆批涂，部分楼栋已初现整洁的灰色底漆。“原来部分楼栋外墙瓷砖因年久出现空鼓脱落，我们先铲除隐患部位，再进行修补和防水处理，最后整体喷涂真石漆，从根源上解决开裂和渗漏问题。”施工现场负责人陶火峰介绍，工程自8月启动以来，已完成瓷砖铲除和基层修补，目前进入防水处理与抗裂砂浆抹灰阶段，10月将全面完成外立面翻新。

为保障施工安全，现场设置了警戒线、防护网等设施，并安排安全员全天候巡检。“部分居民对施工流程不熟悉，偶尔会靠近作业区，我们通过管理员反复沟通解释，争取大家的理解与配合。”陶火峰表示，针对居民关心的晒台改造，工程遵循“拆一还一”原则，在拆除老旧晒台后统一更换新设施。对于希望保留原有造型的居民，还提供“拆除-施工-还原”的定制化服务。

“城东小区建于1996年，24幢楼中超六成居民反映存在外墙脱落、楼顶漏水问题。”东市社区党总支副书记吴蕊蕊指着小区平面图介绍，作为金沙街道建设最早的小区之一，城东小区存在外墙风化、管线老化等突出问题。自去年10月起，社区通过入户调研、居民议事会等方式，共收集到500余条改造建议，外墙翻新和楼顶维修是居民最迫切的需求。

“我们逐户登记晒台数量、空调位置和漏水点等信息。”吴蕊蕊说，前期细致摸排为施工提供了精准依据。目前，小区楼顶维修与外墙翻新正同步推进，“居民支持率达98%，不少老党员还主动担任‘义务监督员’，帮我们协调施工矛盾。”

近年来，金沙街道已累计投入5000万元，完成7个老旧小区改造，惠及居民1766户。今年，街道进一步加大投入，计划投资14800万元改造3个片区7个小区，其中城东小区7000万元、虹南小区5200万元，改造内容除外墙翻新外，还包括雨污分流、停车位增设、健身设施新建等20余项。

“我们坚持‘居民点单、政府买单’的原则，优先解决渗漏、脱落等安全隐患，同步兼顾小区长效管理。”街道建设工作办公室主任张国君表示，工程通过“统筹管线改造避免拉链施工”“建立物业费+公共收益运维机制”等举措，确保改造成果长期保持。